央行數(shù)據(jù)揭秘房價大漲真兇！這兩類房別碰

8月12日，央行公布了幾個數(shù)字，滿座皆驚。揭示了房價持續(xù)大漲的“真兇”！也暴露出了一個潛藏的危險！

震驚！央媽數(shù)據(jù)揭秘，全國人民都在做同一件事！

8月12日，央行發(fā)布了7月份的金融數(shù)據(jù)，讓人擔(dān)心。數(shù)據(jù)顯示，7月新增貸款4636億。其中，住戶部門貸款增加4575億（短期貸款減少197億，中長期貸款增加4773億）。中長期貸款增量4773億，已經(jīng)超過了新增貸款的總量。

住戶部門中長期貸款是什么呢？大家想想，一個家庭，中長期貸款除了二三十年的住房按揭貸款還能是什么？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，而這正是房價爆漲根源的根源。

在央行發(fā)布的數(shù)據(jù)中，最讓人驚詫的是7月份的M2同比增速，只有10.2%，幾乎逼近了個位數(shù)。此外就是M2和M1的剪刀差繼續(xù)擴大，創(chuàng)下歷史新高。

M2可以理解為“全社會的錢”，M2同比增速可以理解為“印錢的速度”。機構(gòu)普遍認為，M2增速下滑明顯，居民、非金融性企業(yè)存款銳減是主因，M1快速上升反映企業(yè)囤積資金，大量資金沒有出路，未流入實體經(jīng)濟。基于資金主要流入房地產(chǎn)市場，M1與M2剪刀差擴大的背后，反應(yīng)了經(jīng)濟“冷”房地產(chǎn)“熱”的現(xiàn)狀。

下面這張圖說明，民間固定資產(chǎn)投資滑坡似下降，企業(yè)不想投資！

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老百姓手里的錢，像一股無法抑制的洪流

大家不投資實業(yè)，都在買房，能怪企業(yè)，怪買房的老百姓嗎？恐怕不能。當(dāng)前，賺錢正變得越來越難，大家都想賺錢，除了買房卻不知道該如何賺錢。一場財富縮水的危機正籠罩在每個中國人身上……

就像風(fēng)雨欲來時的狂風(fēng)暴雨，山洪將至，老百姓手里的錢，像一股無法抑制的洪流，總要有個去處，而樓市成了泄洪的最佳地點，推動著房價節(jié)節(jié)高升。

問題是，現(xiàn)在除了樓市，你還能想到更好的去處嗎？

存銀行？負利率，把錢存在銀行里只會越存越少。去股市？雖然股票已經(jīng)比計較低了，但是股市暴跌的風(fēng)險歷歷在目，杠桿的風(fēng)險也還在天上飛，大家都怕。投資實業(yè)？看一看現(xiàn)在有多少實體經(jīng)濟還在賺錢，誰還敢輕易投資實業(yè)，哪一個領(lǐng)域還有較高的回報率？我們多么希望實業(yè)興國，可卻看不清前方路在何方。

鬼知道老百姓經(jīng)歷了怎樣痛苦的糾結(jié)，才舉全家之力在大城市買下一個小蝸居，穿行在擁擠中，為謀生也為謀夢想。

當(dāng)整個市場只剩下房地產(chǎn)還在不斷地拉升，只有房地產(chǎn)在擴張，一業(yè)興而百業(yè)衰的時候，天知道，它能維持多久。

海通證券姜超表示，中國房貸高增不可持續(xù)，急速增長的房貸正在超越居民的償付能力，邊際杠桿已近極限，地產(chǎn)泡沫值得警惕。

知名政經(jīng)評論員雷思海認為，現(xiàn)在基本是漲價的恐懼，驅(qū)逐買房人進場。房地產(chǎn)是嗎啡，給中國經(jīng)濟問題做手術(shù)的時候扎一針，緩解一下疼痛是可以的。但是，若因此而上癮，那么，我們將會把自己置于危險之境地。

權(quán)威數(shù)據(jù)告訴你：這兩種房子最危險！

目前國家正在全力推動樓市去庫存，所以“商品房待售面積”的數(shù)據(jù)非常重要。從去年12月以來，商品房庫存量的確有所下降，但跟去年6月相比，仍然出現(xiàn)了顯著的增長。

根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，今年7月新開工面積比去年6月上升了將近四成。所以，隨著樓市開始降溫，未來幾個月中國房地產(chǎn)庫存量將繼續(xù)反彈，最終全面超過去年年底的水平。

可以發(fā)現(xiàn)，商品房中，住宅的庫存量去年12月見頂之后，到2016年6月和7月有所降低。但如果你看一下“辦公樓”和“商業(yè)營業(yè)用房”，就會發(fā)現(xiàn)庫存是直線上升的。也就說，這輪房地產(chǎn)政策牛市對住宅還有點作用，對“辦公樓”和“商業(yè)營業(yè)用房”完全沒有作用。

“辦公樓”和“商業(yè)營業(yè)用房”是房子里的奢侈品，跟城市繁華程度成正比。但即便上海這樣的城市，都開始全面限制商業(yè)辦公用房了，至于成都、沈陽這種二線城市已經(jīng)全面過剩，空置率大增。雖然國家允許改變用途，但這個辦法也只能對有人口增量的中心城市有用，對于連住宅都過剩的城市，基本上沒有用。

“辦公樓”和“商業(yè)營業(yè)用房”之所以風(fēng)險巨大，主要原因有三：

第一，前幾年住宅限購，開發(fā)商弄出了大量的商業(yè)辦公用房，遠遠超出了城市需要。地方官員追求城市的外表光鮮，盲目上了很多這類項目。商辦用房不同住宅，不是剛需，受經(jīng)濟周期影響較大。

第二，互聯(lián)網(wǎng)解構(gòu)了商鋪的需求和價值，大量的“提袋消費”（比如服裝鞋帽、小家電等）轉(zhuǎn)到了網(wǎng)上，只余下了生鮮消費和體驗式消費（比如電影院、溜冰場、游戲廳、培訓(xùn)）。

第三，多數(shù)城市允許在住宅樓里注冊公司和辦公，這讓純寫字樓的需求也不斷被分流。

總之，“辦公樓”和“商業(yè)營業(yè)用房”已經(jīng)成為當(dāng)前最危險的物業(yè)，在北上深，不僅辦公樓跟住宅出現(xiàn)了價格倒掛，甚至商鋪都開始跟高檔住宅價格倒掛了。我們只能嘆息一聲：這世界變化太快！