她月入十萬, 擁有十套住房, 卻不敢請朋友吃飯

可能有人會說，她這么有錢，居然還如此摳門，連請朋友請個便飯都不愿意，但其實真實的原因是，她只是表面上看起來很富有很風光，但實際資金鏈非常的緊張。

理財是一種生活方式，需要每日精進，我做為一名理財思維的身體力行者，記錄每天的所思所想，帶領大家一起奔向財務自由！

上周我剛寫了一篇《別讓買房問題牽絆住你的成長腳步》，結果周末的時候就認識了一位新朋友，她在買房上的經(jīng)歷特別有代表性，在這里可以跟大家分享一下。

她在廣州及周邊共擁有10套房產(chǎn)，夠土豪吧。另外，她也是做自媒體的，目前月收入達到10萬元以上。但是奇怪的是，她現(xiàn)在仍然是租房住，而且?guī)缀跏窃鹿?，她甚至還說，連請朋友吃飯這種不大的開支都要斟酌著來。

可能有人會說，她這么有錢，居然還如此摳門，連請朋友請個便飯都不愿意，但其實真實的原因是，她只是表面上看起來很富有很風光，但實際資金鏈非常的緊張。

在跟她進行深入交談以后，我了解到，原來她的這10套住房當中，只有2套房已經(jīng)供完房貸，另外還有8套房仍然在供，每個月都要支付大量房貸月供。也許你會問，為什么她自己不住一套，其余的房子就出租呢？她也想這樣，不過因為她買的房產(chǎn)幾乎都是在花都、佛山、清遠這一類的廣州周邊地區(qū)，而她自己則想住在廣州市區(qū)。另外，這些房產(chǎn)也很難租出去，目前，10套房產(chǎn)中，只有5套已經(jīng)租出去了，租金也很少。所以，大部分的房貸仍然需要她用其他收入來貼補。

她也想過要賣出去幾套房，但是現(xiàn)在的住房市場是有價無市，放盤出去根本沒有人來看房，也沒人愿意買。所以，她經(jīng)常開玩笑似的跟人說，我身家?guī)装偃f，但是卻請不起朋友吃飯。當然，她的這種說法是比較夸張的，但也從側面反映出她的資金鏈確實很緊張。

那她為什么要買這么多住房呢？其實她也有自己的理財觀。她認為，一般女孩子都喜歡買一些精致的小物品，但是過后又會覺得，這些東西既沒什么實際用處，放在那里又占地方。相比起這些沒用的小物件，閑錢應該是用來投資一些大型資產(chǎn)，然后資金就會不斷增值。所以她就盯上了房地產(chǎn)，把錢集中投資在住房上面，對她來說，這就是一種最好的存錢的方式。

目前，她也意識到了自己的資產(chǎn)配置極不合理：有95%以上的資產(chǎn)集中在房地產(chǎn)上，一旦家里有什么急事發(fā)生，需要用錢，房產(chǎn)是很難快速變現(xiàn)的。另外，如果房價發(fā)生大的波動，她的資產(chǎn)也會出現(xiàn)嚴重的虧損。這兩年，她也找理財師幫自己做了理財規(guī)劃，然后開始進行全球化的資產(chǎn)布局。當然，也因為房產(chǎn)一直無法轉手，所以轉化的進度不可能太快。

那回過頭來看，她的投資經(jīng)歷給了我們這些理財人怎樣的啟示呢？

1.她的理財觀有一定的正確性

至少她明白應該把更多的錢投入到資產(chǎn)項上，通過房產(chǎn)投資達到強制儲蓄的目的，避免自己把錢都花在毫無價值的消費上。但又不得不說，她選擇的投資方式是錯誤的，或者說，她的投資方式太單一了，以至于資金的流動性變得極差。我們在做理財投資的時候，一定要在資金的安全性、流動性、增值性這三方面來考慮，不能有所偏廢。

2.投資性房產(chǎn)一定要選擇好的地段

我曾經(jīng)跟一位房地產(chǎn)投資高手交流過，他說投資性房產(chǎn)一定要關注三個方面：地段、地段，還是地段?？梢娡顿Y性房產(chǎn)對地段的要求是非常高的，只有在好的地段才會有實實在在的升值潛力。除了地段，投資性房產(chǎn)還要考慮租售比，也就是，你的房子如果放租出去，租金能不能抵消房貸，如果租金抵消房貸以后，還能小賺一筆，那就是一筆絕佳的投資，但這種投資性房產(chǎn)目前在國內(nèi)是根本找不到的。

當然，如果是自住房就不一樣了，自住房更多要從居住角度來看待，比方說，房子離工作地點近不近，周邊環(huán)境怎么樣、有沒有學位等等。

3.投資方式不能太單一，要考慮資產(chǎn)配置平衡

剛才也講了，如果從單一資產(chǎn)上來看，我們要考慮資金的安全性、流動性、增值性這三個方面。而房產(chǎn)是屬于流動性比較差的，這個時候，就需要搭配一些流動性較好的資產(chǎn)?，F(xiàn)在，她已經(jīng)懂得慢慢將資金轉移到全球資產(chǎn)配置，也是很大的進步，相信在不久的將來，她的財務狀況就會恢復健康，過上更加富足、自由的生活。